Dans une vidéo virale sur TikTok, @noahlinvestisseur1, un propriétaire immobilier québécois, clarifie une réalité souvent mal comprise par les locataires : impossible de forcer un proprio à rénover un logement si ce n’est pas une question de santé ou de sécurité.
Il insiste sur le fait que le locataire n’est pas propriétaire, son nom n’apparaît pas au registre foncier, et donc, pas de pouvoir pour imposer des travaux cosmétiques comme repeindre les murs ou réparer une graffigne sur le plancher. «Ce n’est pas chez vous. Tu es en location, ce n’est pas chez vous.», lance-t-il avec franchise.
@noahlinvestisseur1
Au Québec, la loi encadre strictement les obligations des propriétaires en matière de logement salubre et sécuritaire, mais les rénovations esthétiques relèvent de leur discrétion. Des fissures mineures, de la rouille sur un balcon en fer forgé ou une peinture écaillée ne constituent pas un danger imminent, selon Noah, et ne justifient pas d’action forcée. Seul le Tribunal administratif du logement (TAL) peut intervenir si un expert confirme un risque réel pour la santé, comme des moisissures toxiques ou un balcon instable. «Si c’est dangereux pour ta santé, pour ta sécurité, là, tu peux.»
Si le logement présente des défectuosités urgentes, comme une fuite d’eau ou une panne de chauffage en hiver, le locataire doit d’abord envoyer une mise en demeure au propriétaire, avec un délai raisonnable, comme 30 jours. Noah conseille de faire constater les lieux par un expert avant d’aller au TAL, car sans preuve, la demande pourrait se retourner contre le locataire. En dernier recours, pour des réparations urgentes et nécessaires, le locataire peut les effectuer lui-même après avoir tenté de joindre le proprio, et retenir les coûts sur le loyer futur, mais avec prudence et factures à l’appui . Le propriétaire doit rembourser les dépenses raisonnables.
@noahlinvestisseur1
Souvent, le propriétaire attend que le locataire parte pour rénover et ainsi justifier une hausse de loyer sans contestation, explique Noah. Avec la Loi 31 et le moratoire sur les évictions pour travaux majeurs jusqu’en 2027, les proprios sont encore plus prudents. Le conseil de l’orateur ? Si vous en avez marre des logements mal entretenus, achetez votre immeuble : «Achète-toi un immeuble, puis rénove-les, puis mets-en des milliers de dollars, ça va te revenir.».
Cette explication pragmatique rappelle que la location au Québec protège le maintien dans les lieux, mais pas le confort absolu sans motif valable. Bonne location à tous !
@noahlinvestisseur1 Réponse à @starnator88 #2026 #tiktokviral #tiktok #entrepreneur #investisseurimmobilier ♬ son original – noahlinvestisseur