Dans le documentaire de Luc Poirier sur Crave Canada, il explique à Pierre-Yves McSween sa stratégie d’investissement peu orthodoxe qui lui permet de réaliser des profits considérables sans investir ses propres capitaux.
La technique de Poirier, mise en lumière lors de l’acquisition de l’hôpital Children’s, repose sur un principe simple mais ingénieux : structurer le financement après avoir fait l’offre d’achat. « Dans mon offre, j’avais comme deux ou trois jours pour démontrer ma capacité de payer 25 millions, ce que je n’avais pas », explique-t-il candidement.
Cette approche révèle une compréhension fine du marché immobilier et des mécanismes de financement. Plutôt que de chercher le financement avant de faire une offre, Poirier inverse le processus : il sécurise d’abord l’opportunité, puis trouve les partenaires financiers.
Pierre-Yves McSween illustre parfaitement cette stratégie avec une comparaison frappante : « C’est un peu comme si vous arriviez pour acheter un quintuplex dans Villeray. Vous n’avez pas l’argent, mais avant de passer au notaire, vous vendez déjà 20% du quintuplex à quelqu’un d’autre. »
Cette méthode permet à Poirier de structurer ses acquisitions en vendant des portions du projet à différents groupes d’investisseurs. En agissant comme orchestrateur de la transaction plutôt que comme investisseur principal, il parvient à financer l’acquisition entièrement avec les capitaux de ses partenaires.
Le résultat de cette approche est saisissant : « Finalement, ce qu’on comprend, c’est qu’il est sorti de ce projet-là avec un chèque », souligne McSween. Cette capacité à générer des profits sans mise de fonds initiale représente l’essence même de l’entrepreneuriat financier moderne.
Cette révélation offre un aperçu fascinant des méthodes employées par certains investisseurs aguerris pour maximiser leur rendement tout en minimisant leur exposition financière personnelle.
@cravecanadafr Comment Luc Poirier fait ses affaires ? Découvrez le dans LUC LE MILLIARDAIRE ? Disponible en rafale sur Crave. @lucpoirier @McSween @spheremedia.tv ♬ son original – Crave en Français