Voici @gablaflammepro sur TikTok. Ce courtier québécois met en garde contre le piège de se fier uniquement à la préautorisation bancaire lors de l’achat d’une propriété.
Il illustre son propos avec l’exemple concret d’un couple, Jean-Sébastien et Marie-Lyne, qui avaient une préautorisation de 525 000 $.
Il a fait l’exercice avec eux de calculer les coûts mensuels réels d’une maison à 555 000 $ : avec une hypothèque de 520 000 $ sur 25 ans à 5,8 % d’intérêt, les paiements mensuels s’élevaient à 3 265 $. En ajoutant les taxes (650 $), l’hydro (200 $), les assurances (120 $) et l’internet/câble (130 $), le total mensuel atteignait 4 065 $, soit 2 030 $ par personne.
Bien que le couple pouvait techniquement effectuer ces paiements, ils ont réalisé qu’ils ne pouvaient pas vraiment se le permettre.
Face à cette prise de conscience, ils ont modifié leur stratégie. Le couple, travaillant tous deux à distance, a accepté de s’éloigner et d’opter pour une maison jumelée plutôt qu’une maison isolée. Ils ont augmenté leur mise de fonds de 55 000 $ à 80 000 $ et ont fait une offre sur une maison de 390 000 $. Cette décision a réduit leurs paiements mensuels totaux à 1 259 $ chacun, un montant beaucoup plus gérable qui leur permettrait de maintenir leur qualité de vie.
Le courtier conclut en conseillant à tous les acheteurs potentiels de faire cet exercice de calcul détaillé avant de s’engager. Il souligne l’importance de ne pas seulement pouvoir effectuer les paiements, mais de pouvoir vraiment se les permettre tout en maintenant une vie équilibrée qui inclut des voyages et des activités.
@gablaflammepro Es-tu vraiment capable de payer ta maison ? #gabriellaflamme #courtierimmobilier #immobilierlaval ♬ son original – Gabriel Laflamme