Acheter un immeuble qui a mauvaise mine peut sembler risqué. Pourtant, certains investisseurs y voient une occasion en or.
C’est exactement ce qu’illustre une récente vidéo virale d’un propriétaire québécois qui affirme générer 50 000 $ par année avec un duplex… loin d’être impeccable à première vue. De quoi remettre en question plusieurs idées reçues sur l’immobilier locatif.
@noahlinvestisseur1
Dans sa vidéo, l’investisseur montre fièrement son duplex, tout en reconnaissant son apparence vieillissante. Mais pour lui, l’important est ailleurs. « Ce n’est pas parce que l’immeuble a l’air défraîchi que ce n’est pas une perle », insiste-t-il.
Selon ses dires, l’immeuble comprend deux logements de type 5 ½ qui génèrent ensemble environ 50 000 $ de revenus annuels. Cela équivaut à un peu plus de 2 000 $ par logement chaque mois — un montant qui a rapidement fait réagir dans les commentaires.
Au Québec, les loyers ont fortement augmenté depuis 2022. D’après la Société canadienne d’hypothèques et de logement, les loyers moyens ont grimpé de plus de 10% dans certaines régions en 2024 et 2025, notamment autour de Montréal. Cela rend plausible, dans certains secteurs, des revenus locatifs élevés pour des logements spacieux.
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Le message principal de l’investisseur est simple : ne pas se fier uniquement à l’apparence. Un immeuble peut sembler négligé, mais offrir un excellent rendement si les chiffres sont solides.
« Arrêtez de regarder l’esthétique des fois. Allez en delà de ça », dit-il clairement. Cette approche rejoint une stratégie bien connue chez les investisseurs expérimentés : privilégier le potentiel financier plutôt que le coup de cœur visuel.
Un bâtiment moins attrayant peut aussi présenter des avantages concrets :
Prix d’achat souvent plus bas
Moins de compétition entre acheteurs
Possibilité d’augmenter la valeur avec des rénovations ciblées
Par exemple, repeindre l’extérieur ou moderniser certains éléments peut rapidement améliorer la perception… et justifier une hausse de loyer progressive.
Entre scepticisme et réalité du marché
Malgré tout, plusieurs internautes ont exprimé des doutes face aux chiffres avancés. Certains calculs remis en question suggèrent que les loyers devraient être particulièrement élevés pour atteindre 50 000 $ annuels.
Ces réactions illustrent une réalité importante : chaque marché local est différent. Terrebonne, Laval ou certains quartiers de Montréal peuvent offrir des rendements très variés selon l’emplacement, l’état du bâtiment et la demande locative.
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Ce type de contenu rappelle aussi l’importance de valider les données avant d’investir. Revenus, dépenses, taxes et entretien doivent toujours être analysés en détail, au-delà des promesses ou des apparences.
En immobilier, une façade peut tromper — autant positivement que négativement. Ce duplex en est un bon exemple : derrière un look discutable se cache peut-être une véritable machine à revenus.
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