Dans un marché immobilier déjà stressant, une simple photo peut faire basculer une décision.
C’est exactement ce que dénonce une créatrice québécoise sur TikTok après avoir visité — ou failli visiter — une propriété à Saint-Bruno. En cause : des images retouchées qui montrent une cour… transformée. Piscine creusée, pavé uni, aménagement complet. Sauf que sur place, rien de tout ça n’existe.
@chanellegir
La situation soulève une question simple : jusqu’où peut-on “embellir” une propriété sans induire les acheteurs en erreur? Dans la vidéo, la créatrice explique que certaines photos montrent une cour luxueuse, alors que d’autres révèlent une simple pelouse. Aucun avertissement, aucune mention claire.
« On parle d’un 100 000 $ d’investissements qui n’est pas là. Tu penses visiter pour une piscine… mais elle n’existe pas », explique-t-elle.
Ce type de mise en scène numérique, de plus en plus courant depuis 2024, permet de projeter un potentiel. Mais sans indication explicite, la frontière entre projection et réalité devient floue. Résultat : des visiteurs qui se déplacent pour un élément clé… inexistant.
Un cadre encore flou au Québec
Au Québec, les courtiers doivent respecter des règles strictes en matière de représentation honnête. L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) exige que toute information diffusée soit véridique et non trompeuse.
Cependant, les technologies récentes compliquent l’application. Ajouter virtuellement une piscine ou du pavé uni n’est pas interdit en soi, tant que c’est clairement identifié comme une simulation.
« Une image modifiée doit être accompagnée d’une mention explicite pour éviter toute confusion », rappelle un guide professionnel de l’industrie publié en 2025.
Le problème ici n’est donc pas l’usage de l’outil, mais l’absence de transparence.
Comment se protéger comme acheteur
Face à ces pratiques, certains réflexes peuvent éviter de mauvaises surprises :
Comparer toutes les photos d’une annonce attentivement.
Lire chaque description en détail, à la recherche de mentions comme “aménagement virtuel”.
Poser des questions précises avant de visiter.
Vérifier les anciennes photos de la propriété si disponibles.
Un exemple concret : une cour montrée avec mobilier extérieur, éclairage et piscine, mais sans aucune ombre réaliste ou cohérence dans les angles, peut indiquer une modification.
Ce phénomène s’inscrit dans une tendance plus large où les visuels attirent d’abord l’attention, parfois au détriment de la précision.
@chanellegir
Dans un contexte où les acheteurs prennent souvent des décisions rapides, la confiance devient essentielle. Tromper visuellement, même subtilement, risque de miner cette relation.
La dénonciation de cette utilisatrice met en lumière une réalité grandissante : la technologie avance plus vite que les réflexes du public. Et sans balises claires visibles, la confusion est inévitable.
En immobilier, une image vaut mille mots — encore faut-il qu’elle dise la vérité.
@chanellegir Aménager une chambre avec des images AI de ce que ça aurait l'air ok tu pars pas avec les meubles, mais l'amenagement d'une cours ça vient avec la propriété ?? Entk #immobilier #centris #quebec ♬ son original – Chanelle Forino