Accepter des animaux dans un logement, c’est souvent vu comme un risque. Pourtant, pour certains propriétaires québécois, c’est tout le contraire.
Un créateur bien connu dans le milieu de l’investissement locatif partage une réalité qui surprend : les animaux peuvent augmenter directement la rentabilité d’un immeuble. Et pas juste un peu.
@noahlinvestisseur1
Dans son exemple, le loyer de base est de 1 200 $. Avec deux petits chiens, il ajoute 100 $ mensuellement, pour un total de 1 300 $. Ce montant devient ensuite la nouvelle référence pour les hausses futures. Autrement dit, l’ajustement lié aux animaux ne disparaît pas : il s’intègre dans la valeur locative du logement.
Sur un an, cela représente 1 200 $ de revenus supplémentaires. Multipliez ce chiffre par plusieurs logements, et l’impact devient concret. Selon ses calculs, cette simple stratégie aurait ajouté plus de 20 000 $ à la valeur globale de son immeuble.
« Mon loyer était de 1 200 $, 100 $ de plus pour ces deux petits chiens… et l’année suivante, l’augmentation se base sur 1 300. »
Évidemment, accepter les animaux ne veut pas dire ouvrir la porte à tout. Le propriétaire insiste sur l’importance d’établir des règles claires dès le départ. Par exemple, il inclut une clause spécifique : si un animal décède, le locataire ne peut pas en adopter un nouveau sans autorisation. Cette approche permet de limiter les situations où le nombre d’animaux augmente avec le temps. C’est une manière simple de garder le contrôle, tout en restant ouvert à une clientèle souvent négligée sur le marché.
« Si jamais un des chiens décède, la personne n’a pas le droit d’en ramener un autre. »
Un autre point crucial : le type de logement. Tous les immeubles ne sont pas adaptés pour accueillir des animaux. Dans son cas, les planchers sont en vinyle, un matériau reconnu pour sa durabilité et sa résistance aux rayures.
Ce détail fait une énorme différence. Des planchers de bois franc, par exemple, peuvent rapidement se détériorer avec des griffes ou des accidents. En adaptant le logement dès le départ, le risque de dommages diminue considérablement.
Pour les propriétaires, c’est une réflexion stratégique : investir dans des matériaux robustes peut ouvrir la porte à une clientèle plus large… et plus rentable.
@noahlinvestisseur1
Au Québec, de nombreux locataires ont des animaux et peinent à se loger. En répondant à cette demande, les propriétaires peuvent non seulement réduire leurs périodes de vacance, mais aussi augmenter leurs revenus de façon stable.
Accepter les animaux n’est pas une décision à prendre à la légère. Mais bien encadrée, elle peut transformer un simple logement en actif plus performant, sans travaux majeurs ni risques démesurés.
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