Voici @matimmo sur TikTok. Cet expert en immobilier au Québec a décidé d’expliquer pourquoi un 4 et demi doit coûter 2300$ par mois:
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Pourquoi 2300 $? Je t’explique comment on arrive à un calcul d’un prix minimum de 2300$ par mois pour un quatre et demi.
Construire aujourd’hui un nouveau bloc, ça coûte en moyenne 250000$ par logement. Si on prend un quatre et demi standard, donc si on prend l’hypothèque sur 250000 $, c’est à peu près 1500 $ par mois.
À ça, on doit ajouter des dépenses d’opération. Donc les taxes, l’assurance, l’entretien de la bâtisse à peu près 450$.
Donc on arrive à 1950$. Puis après ça, il faut mettre de côté un peu de fonds pour les réparations éventuelles.
Donc oui, la bâtisse est neuve, mais éventuellement il va y avoir de tout à changer. Il y a plein de choses à réparer.
Puis il faut quand même se mettre un fonds de réserve pour faire ça. Donc 350 $ par mois, on arrive à 2300 $ par mois.
À ça, on n’a pas calculé les frais de gestion, le temps investi dans le projet, le temps, gérer les locataires.
Donc, en faisant ces calculs là, assez conservateur, c’est ce qu’on devrait s’attendre à payer éventuellement pour un quatre et demi au Québec.
Donc, si vous payez moins que ça, économisez parce qu’éventuellement on va s’en aller vers des prix de cette nature.
Publié le 25 février 2024 par ConneriesQc – Mis à jour le 25 février 2024 9:17 am