Voici @coryalbert47 sur TikTok. Cet homme nous explique d’une façon très simple comment faire pour s’acheter notre premier immeuble au Canada.
La première étape, ça serait d’acheter un premier triplex. Ce triplex-là, je l’achèterais où ? Je l’achèterais probablement dans les alentours de Montréal. Donc, tout ce qui est dans les rives sud, rives nord, rives est, rives ouest de Montréal.
Et je trouverais un triplex de 300 à 500 000 $. Pas trop cher. Ne rentre pas dans les immeubles, selon moi, d’un million de dollars quand tu commences. 300 000 à 500 000, ça va te donner un bon immeuble, qui est cash flow négatif, ça veut dire qu’à tous les mois, tu vas perdre de l’argent de tes poches.
Là, tu vas dire: Mais attends une minute, pourquoi j’achèterais un immeuble cash flow négatif ?
Je vais t’expliquer à l’étape numéro deux. Une fois que j’ai acheté cet immeuble-là, ce n’est pas un immeuble neuf, c’est un immeuble, peut-être, qui a besoin d’un peu d’amour et c’est correct. C’est comme ça que moi, j’ai bâti mon parc en prenant des immeubles usagés et en les rendant, en les optimisant, en les rénovant pour qu’ils deviennent beaucoup mieux.
La deuxième étape, je le rendrai cash flow positif en l’optimisant, en augmentant les revenus de l’immeuble, de façon éthique.
Et finalement
, l’étape numéro trois, j’attendrai quelques années parce que, mettons, dans cinq ans, ton immeuble va avoir plus d’équité dedans. Tu vas avoir fait du cash flow, tu vas avoir diminué la dette en le payant, tes locataires vont payer ta dette, l’immeuble va avoir pris un peu de valeur. Et là, tu vas faire ce qu’on appelle un refinancement.
Tu vas retourner voir ton banquier, tu vas dire: Monsieur Banquier, mon immeuble que j’ai acheté à 300000 – 500000$, maintenant, il en vaut 600, 650 000. Redonne-moi mon argent.
Le banquier va te refinancer et te reprêter la mise de fonds que tu avais mis au départ ici. Et ce que tu fais avec cette mise de fonds-là, tu vas en acheter un autre et tu bâtis ton parc.
@coryalbert47 Acheter Son Premier Immeuble Au Canada #coryalbert47 #immobilierqc #immobilierquebec ♬ son original – Cory Albert
Publié le 27 janvier 2024 par ConneriesQc – Mis à jour le 27 janvier 2024 9:22 am